住宅ローンシミュレーションと住宅ローン返済を学ぶ

りそな銀が住宅ローン戦略を強化

Tue, 15 May 2007 11:19:53 +0900

りそな銀行の住宅ローンは人気がありますね。りそな銀行は他の銀行とは少し違う制度や優遇金利を受けれることもあり利用者も都市部では高いです。
りそな銀行は、中小の不動産仲介業者でつくる大阪府宅地建物取引業協会の関連会社と業務提携を結び、１４日から協会の会員業者の顧客向けに住宅ローンを取り扱い始めた。協会には大阪府内の約９０００社が加盟しており、個人向け住宅ローンの獲得競争が激化するなか、顧客層を広げる新戦略だ。
提携により、会員業者は、顧客が住宅購入のためローンを組む場合、りそなの独自商品などを紹介する。府内１０カ所の住宅ローンの営業拠点に取り次ぐ。
りそなは今回の提携で、取引のない中小業者が抱える顧客との接点を一挙につくることができる。業者は手続きをりそなに委託、煩雑な事務をしなくて済み、手続き期間も短縮できる。
2007年05月14日アサヒコムより一部引用

住宅ローン金利動向が注目される中、住宅ローンも勝ち組と負け組みがハッキリしています。銀行では「当初固定型金利」のローンを未だ勧めているところが多いようですが、当初固定でも6年目などから一気に適用金利が上がるリスクがあるわけですし、住宅ローンは何より長期的に支払うローンですから「｢返済計画」が立てやすいローンであうるべきです。
つまり長期固定型のローンで、繰上返済手数料や事務手数料の安いフラット３５は現在、将来を見据えた場合に非常に有効であり、だからこそ利用者が急増しているワケですね。
住宅ローン金利動向や返済プランをしっかり立て、正しいローンを組むことをお薦めします。
繰上返済手数料・保証料無料の住宅ローンなら「SBIモーゲージ」

自営業者の住宅ローン審査

Thu, 19 Apr 2007 02:07:26 +0900

自営業住宅ローンについて・・

住宅ローンを組みにあたり多くの方が心配するのが住宅ローン審査です。
融資に落ちる、審査に落ちるなど誰しも心配でしょう。住宅ローンは基本的に事前審査と本審査の２つをパスして住宅ローン審査合格と考えます。
会社員の方であれば勤続年数が3年以上と言うのが審査のポイントになっているようです。以前は収入金額に審査ポイントを置いている傾向がありましたが、ご存知の通り現在の金利は低くい部類にあたりますので、昔のように収入金額で審査が落ちるというケースは少なくなってきました。
住宅ローン審査は今の現状ではなく、返済能力があるかどうか？がポイントです！

しかし一方で銀行の住宅ローン審査が通りにくいといわれるのが自営業者です。
独立したてや転職したばかり、さらに会社員ではなく派遣社員などの方はどうしてもスコアリング（住宅ローン審査の点数）が低めになりがちです。
自営業であれば収入も概ね不安定な事も否めません。そういった観点から自営業者が住宅ローンを組む場合には、まずは既存のローンを返済しておくのが得策です！
つまり事前にローン返済を行うということですね。住宅ローン審査では既存のクレジットであったり自動車ローンの支払額まで審査では見られます。
そこを圧縮することにより審査に通る可能性もあがるわけです。

自営業者や転職者へ積極的な融資を行っている住宅ローン会社もあります。
自営業者への融資率は銀行と比べると圧倒的に高く、金利も銀行より安い場合もあり自営業者の方にはお薦めです！！！
大手GEが母体の住宅ローン会社ですので相談からアフターまで安心です。
銀行で住宅ローン審査に落ちた場合はぜひ活用する事をお薦めします！

自営業者専用のローンと思われがちですが、GEの住宅ローンは頭金の少ない人にも人気がある商品です。
仮審査も1日で終わりますので、ぜひ活用してみてください。
GE Moneyの住宅ローン

新生銀行住宅ローン

Sun, 30 Jul 2006 04:23:23 +0900

新生銀行の住宅ローン 新生銀行の住宅ローは「借りるとき」「借り換え」ともにＯＫの住宅ローンです新生銀行の住宅ローンは一般的に「パワースマート住宅ローン」と呼ばれていますこのパワースマート住宅ローンに新しい種類が発売されました新生銀行ではパワースマート住宅ローン<長期固定金利タイプ>」の取り扱いを開始。長期固定金利タイプでは、３５年を最長に、３０年、２５年、２０年の固定金利を選択可。お借入時の適用利率が最終期限まで固定され、将来的に住宅ローン基準金利が変動した場合にも毎月の返済額が変わらないため、長期間にわたり安定的な資金計画を立てることができますパワースマート住宅ローン<長期固定金利タイプ>の取り扱い開始により、新生銀行で扱う住宅ローンは、従来の１０年間特約付き変動金利タイプ、変動金利（半年型）、１年、３年、５年、７年および１０年の当初固定金利タイプなどに加え、２０年から３５年までの長期固定金利タイプが加わる<.span>こととなり、幅広い商品の中から最も適切なタイプの住宅ローンを選択することが可能に！新生銀行の住宅ローンは従来のパワースマート住宅ローンと同様、「保証料」や「繰上返済手数料」が無料ですので借り換え繰上げ返済にもメリットは大です！

繰り上げ返済の優先順位

Sun, 30 Jul 2006 01:48:49 +0900

複数の住宅ローンを併用しているケース 複数の住宅ローンを併用している方もおられると思いますその場合は住宅ローン繰り上げはをどのような順番、優先順位で繰上げ返済をすればイイのでしょう？まずは「繰り上げ返済の優先順位」をつける事が重要です！繰上げ返済の優先順位 1 金利が高いローンから繰り上げをする　繰上げ返済時の利息分が多く、軽減効果が高くなるので、一番に行うべき 2 変動金利型のローン　低金利時代がいつまでも続くとは限りません。金利上昇時のリスクを減らすことができます。　現在ではゼロ金利解除により住宅ローン金利は上昇傾向です！ 3 返済期間が長いローン　定年退職後まで続いているようなローンは危険です！　少しでも返済期間を短くしましょう。金融機関によっては、この繰上げ返済に手数料をとるところがあります。金額や金利タイプによって異なり、1度に2万円以上必要なケースがほとんどです。＜繰り上げ返済手数料一例＞住宅金融公庫・・・期間短縮型は3,150円　返済額軽減型は5,250円東京三菱銀行・・・固定金利型で100万円未満は5,250円、100万円～1000万円未満は31,500円フラット35を利用した住宅ローンだと、手数料は無料です！何度でも、余裕のあるときにまとめて返済が可能です。

繰上げ返済のタイミングは？

Sun, 30 Jul 2006 01:33:00 +0900

住宅ローン繰り上げ返済のタイミングを知ろう 住宅ローン繰り上げ返済は早いほど程有利と言われます。実際にはどのタイミングが最も有利なのでしょうか？住宅ローン繰り上げ返済の時期について知っておきましょう繰り上げ返済は次のとおりシミュレーションのとおり早い時期が有利なのは事実です。〈　住宅ローンの内訳　〉　　借入金額：3000万円、金利：全期間3%固定、返済期間：35年　　元利金等返済、ボーナス返済なし〈　繰り上げ返済の内容　〉　　金額:200万円、期間短縮型繰り上げ返済により支払利息負担の軽減や返済期間の短縮は可能となります。住宅ローン減税を受けている場合は、12月末時点の住宅ローンの借入金残高をその年の所得税額から控除するので、12月より翌年の1月に繰り上げ返済をするほうが減税効果は一般的に高まります。但し、減税効果が少ない場合は、得する利息額を考えると1ヶ月でも早く繰り上げ返済を行うほうがお得な場合があります。どちらが有利かは借入残高、所得税額、繰り上げ返済する金額、繰り上げ返済手数料などによって違いがあるので、実際に計算して比較検討が必要です。「期間短縮型」のほうが、「返済額軽減型」よりも、繰上返済を実施した時点で、着実に支払利息の軽減分を確定することができ、効果が高いといわれています。また、住宅ローンに多い元利均等返済方式の場合は、毎回返済額のうち、返済当初の方が利息の割合が多いため、「一部繰上返済」の実行時期は早ければ早いほど効果が高くなります。ただし、繰上返済には取扱機関やローンのタイプによって、繰上返済手数料がかかることが多いので、あらかじめ確認しておくことが必要です。

繰り上げ返済の種類（２パターン）

Sun, 30 Jul 2006 01:03:23 +0900

期間短縮型と返済額軽減型について 借り換えには、大きく分けて、「返済額軽減型」と「返済期間短縮型」の２つの方法があります。返済額軽減型というのは、新しい住宅ローンに借り換えたときに、当初の住宅ローンの残存期間と同じ期間で組み直す方法です。それに対して、返済期間短縮型というは、新しい住宅ローンに借り換えたときに、当初の住宅ローンの残存期間よりも短い期間で組み直す方法です。それぞれメリット・デメリットがあります期間短縮型について返済期間短縮型について繰り上げ返済の目的に応じた返済方法を選び、賢い繰り上げ返済を行いましょう！ 期間短縮型 期間短縮型とは、一定期間分の元金をまとめて返済してしまう方法です。一定期間分の元金を返済することで、返済期間が短縮され、その期間分の利息を支払う必要がなくなります。返済額軽減型よりも、大きな節約効果があります。退職するまでに完済したい、総返済額を少しでも少なくしたいという場合に有効です。ただし、住宅ローンの返済期間は基本的に延長できません。借り換えをする場合も、現在の住宅ローンの返済期間を延長することはほぼ不可能です。そのため、期間を短縮したため、借り換えが条件的に厳しくなってしまったということも考えられますので、注意が必要です。　　　　　　　　　期間短縮方繰り上げ返済メリット →利息負担が減るため総返済額が減少する →返済期間を短縮できる期間短縮方繰り上げ返済デメリット →毎月の返済額は変わらない →期間の延長ができない →借り換えが難しくなる場合がある 返済額軽減型 返済額軽減型とは、全期間分の元金を平均的に返済する方法です。この方法により、毎月の返済額が減少するため、毎月の負担が減少します。また、期間短縮型ほどではないですが、利息の負担が減ることで総返済額を少なくすることができます。毎月の負担を減らしたいという場合に有効です。　　　　　　　　　　返済額軽減型繰り上げ返済メリット →毎月の返済額を減らすことができる →総返済額を減らすことができる返済額軽減型繰り上げ返済デメリット →期間短縮型ほどの節約効果はないリスクを減らしたいなら返済額軽減型を、とにかく総返済額を減らしたい場合は期間短縮型をなど、目的に合わせた返済方法を選びましょう。

繰上返済とは？

Sun, 30 Jul 2006 00:56:49 +0900

住宅ローン繰り上げ返済を学ぼう 住宅ローンの繰り上げ返済とは、月々の返済とは別に、返済の途中でまとまった金額を返すことです。繰り上げ返済には、繰り上げ返済後の返済期間を短縮する「期間短縮型」と毎月返済額を軽くする「返済額軽減型」の2タイプがあります。同時期に同じ金額を繰り上げ返済するのであれば、期間短縮型のほうが利息軽減効果は高いと言われます繰り上げ返済は早いうちからこまめに何度も返済するほうがオトクですが、繰り上げ返済にかかる手数料は金融機関によって違うので注意下さい。

住宅ローン借り換えではココをチェック！

Sun, 30 Jul 2006 00:28:47 +0900

住宅ローン借り換の前に・・・・・ 住宅ローン借り換えを行うのであれば調べる事項があります最低限は下記の事項は知っておく必要があるのです・住宅ローン残高はどうか？・住宅ローン金利はどうか？・住宅ローン期間はどうか？住宅ローン借り換えはトータルで行う返済方法ですトータルで現在のローン状況を把握し、本当にメリットがあるか？！慎重に行うようにしましょう安易な借り換えは損を生むことになります住宅ローンがいくら残っているか？まず調べておきましょう。ローン残高は大きな判断基準になります。残高が少なければ（数百万程度）であれば諸費用も含めればプラスマイナス０というケースもあります住宅ローン借り換え検討の最初のステップは住宅ローン残高を知るコトです 1,00万前後が借り換えメリットの目安となると言われています住宅ローンの金利差はどうか？住宅ローン残高がわかれば次は、ローンの金利差に注目です既存の住宅ローン金利と新規に借り入れようとする住宅ローン金利を比べてください住宅ローン借り換えでメリットある金利差は・・・ １％以上の金利差があれば住宅ローン借り換えメリット大といえるでしょう！逆に住宅ローン金利差がなければ借り換えを行っても意味がないと言えるでしょう住宅ローンの残存期間を確認住宅ローンが数年で完済するのであれば借り換えるメリットはありませんここで借り換えをすると諸経費分でマイナスになう恐れがあります 10年以上の返済期間であれば借り換えメリットはあります

住宅ローン借り換え：変動金利→変動金利

Sat, 29 Jul 2006 23:58:05 +0900

住宅ローン借り換えパターン 変動金利→変動金利　への借り換えこのケースで注目すべき点は金利差です別の金融機関に、住宅ローンを借り換えるわけですが、金利体系が同じであれば金利差が住宅ローン借り換えのメリットとなります。住宅ローンは、全期間優遇の住宅ローンがあります以前の一定期間のみ優遇（例えば、当初５年間のみ優遇）の住宅ローンであれば、今回新たに全期間優遇の住宅ローンに借り換えることによって、金利差のメリットを受けることが出来るかもしれません。もう一つ注意すべき点は借り換え時に手数料・保証料・登記費用等が必要ですこれらの費用でかえって高くなるようであれば借り換えをする意味がありません常にトータルで考えることが借り換えでは必要なのです

住宅ローン借り換え：変動金利→固定金利

Sat, 29 Jul 2006 23:57:06 +0900

住宅ローン借り換えパターン 変動金利　→　固定金利　への借り換えあなただけの住宅ローン借換プランを探す！変動金利の住宅ローンについて、金利が上昇すると考えて変動型から長期固定金利に借り換える方も多いのが現状です借り換え当初は、長期の固定金利のためメリットが少ないですが、将来のローン金利上昇リスクを回避できる・支払いが固定金利なので将来の計画が立てやすいなどのメリットがあります。

住宅ローン借り換え：固定金利→変動金利

Sat, 29 Jul 2006 23:54:08 +0900

住宅ローン借り換えパターン 固定金利　→　変動金利　への借り換えこのケースは住宅金融公庫などの固定金利で組んだ人が、一般の金融機関へ借り換える場合などが多いパターンです注意すべきポイントは景気回復による、金利上昇です！変動金利に借り換えることによって、金利は安くなるかもしれませんが、同時に将来のローン金利上昇のリスクもあるのです。将来、固定金利時の金利を上回れば、借り換えの意味がありません。将来の金利動向をどう考えるか？それを含め借り換え検討をしましょうここが住宅ローン借り換えポイントでしょう現在ではゼロ金利が解除され住宅ローン金利は今後もUPすると言われています。そういった背景から安易な「変動金利」の選択は避けるべきです。住宅ローン金利が上がることが分っているなら、変動金利を選択する意味はありません。

住宅ローン借り換え：固定金利→固定金利

Sat, 29 Jul 2006 23:45:52 +0900

住宅ローン借り換えパターン 固定金利　→　固定金利への借り換え住宅ローン固定金利から固定金利への借り換え。この場合は金利差に注目しましょうローン借り換え時に手数料・保証料・登記費用等が必要になります借り換えのメリットは、おおむね１％程度の金利差と言われます。しかし１％程金利差がなくても以下のような工夫次第でメリットが出る場合があります。

住宅ローン借り換えメリットとデメリット

Sat, 29 Jul 2006 19:15:27 +0900

住宅ローン金利は常に変動します景気や政策により金利が変わってきますので、常に注目すべきです住宅ローンは一度組んだら終わりではなく、借り換えというテクニックを使い、返済額を押さえることが可能な緒です。住宅ローンの借り換えとは・・・・・・・？「低い金利のローンを借りて、元の高い金利のローンを一括返済すること」これが住宅ローン借り換えの目的なのです借り換え前と後のローン金利の差分により、ローン支払いを軽減させるものです。住宅ローン借り換えのポイントは、低金利・長期固定金利です。・住宅ローン借り換えメリット・住宅ローン借り換えデメリット住宅ローンの借り換えにはメリットとデメリットがあります。借り換えについてのメリットデメリットについて学んでおきましょう！！ 住宅ローン借り換えメリット 今までの金利より低い金利のものに借換えることにより、支払利息を軽減する効果が得られることです。住宅ローン金利は１％で大きく負担も変わってきます住宅ローン金利は毎月返済額に大きな変化をもたらします借り換えの基本的な考え方は様々ですが、どれだけローン費用が節約できるか？が目的です借り換えによる支払い軽減額×支払い回数－借り換え時にかかる費用上記のように算出し、どれくらい得になっているかが重要なのです ※固定金利→変動金利　に借り換えた場合は金利が上昇して、当初固定金利を上回るリスクもあります 住宅ローン借り換えデメリット 住宅ローン借り換え手続きは、新しいローンを組むことと同じですよって諸経費がかかります。住宅ローン借り換え検討は返済額だけでなく、トータルで利息軽減効果が出るかどうかも同時に十分考慮する必要があります。ローン契約書印紙代、事務取扱手数料、保証料、登記費用等がかかるので、これらのコストも含めて、返済総額の軽減効果があるかどうかをチェックすることが必要です！トータルでメリットがあるかどうか？それらを見極めることが住宅ローン借り換えのコツです

住宅ローンシミュレーション（返済期間）

Sat, 29 Jul 2006 18:56:47 +0900

住宅ローン返済期間の決め方 住宅ローン返済期間が長くなるほど、利息が膨らみます。住宅ローンの『利息負担』という面から考えると、短期のほうがおトクなのです。同じ3000万円を借りる場合、35年返済では総返済額は約4504万円。対して30年返済では約4267万円。約237万円も少なく済む計算です。住宅ローンは1年刻みで返済期間を決めることができます。希望額が借りられる範囲で短めに組む! それが住宅ローン返済期間決定の大原則と言えます！！

住宅ローンシミュレーション（返済総額）

Sat, 29 Jul 2006 18:51:03 +0900

住宅ローン返済総額 住宅ローン返済期間の長さは、借入可能額にも影響します。たとえば毎月10万円返済できる、というケースなら・・・・ 35年返済では2790万円借りられるのに対し、30年返済では2530万円となってしまいますとくに公庫では返済月額が月収の5分の１に収まる範囲までしか借りられないため、短期では希望額が借りられないということもあるのです