住宅ローンシミュレーションと住宅ローン返済を学ぶ

住宅ローン借り換えメリット

2009-02-10T07:07:35Z

ローン金利が現在よりも高い時代に住宅ローンを組まれた方も少なくないかもしれません。現在の金利のもとで見直しを行い、借り替えを実施すれば、返済額を大きく減らすことができる可能性があります。三菱東京ＵＦＪ銀行の住宅ローンなら、担保評価額の300％でもお借り入れ可能です。

返済方法の特徴

2009-02-02T07:04:52Z

返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。特徴としては、｢元利均等返済｣は、月々決まった額（元金＋利息）を返済する方式です。金利タイプが変動タイプの場合、返済額は5年ごとに見直し、次の5年間の返済額を定めます（利率に変動があった場合も、見直しするまでは返済額は変更しません）。ただし、利率が上昇し返済額が増額となった場合でも、それまでの返済額の125％を超えることはありません。｢元金均等返済｣は、月々決まった元金に、利息を加えた額を返済する方式です。

金利　長期間の固定特約タイプのメリット・デメリット

2009-01-30T07:03:19Z

＝メリット＝・金利が低い時に借りると、金利上昇リスクをヘッジできます。・長期間の返済額が確定するため、資金計画を立てやすいです。＝デメリット＝・他のタイプよりも金利水準は高め。・借入後に金利が低下した場合は、低金利のメリットを享受できないので、結果的に金利負担が大きくなります。

金利　長期間の固定特約タイプの特徴

2009-01-25T07:02:03Z

特約期間中は固定金利が適用されます。特約期間終了までは金利タイプを変更することはできません。

金利　短期間の固定特約タイプのメリット・デメリット

2009-01-20T07:00:55Z

＝メリット＝・適用金利が下がると金利低下のメリットを享受できます。・金利の動きを見ながらタイプを変更できる自由度があります。＝デメリット＝・借入後に金利が上昇した場合は、始めから長めの固定にしておいた方が得になる場合があります。

金利　短期間の固定特約タイプの特徴

2009-01-10T06:59:41Z

特約期間中は固定金利が適用されます。特約期間終了までは金利タイプを変更することはできません。

金利　変動タイプのメリット・デメリット

2009-01-05T06:58:34Z

＝メリット＝・適用金利が下がると金利低下のメリットを享受できます。・金利の動きを見ながらタイプを変更できる自由度があります。＝デメリット＝・適用金利が上がると、総返済額が増えます。

金利　変動タイプの特徴

2009-01-01T06:56:31Z

市場金利に連動した金利が適用され、借入後は年2回見直しがあります。借入後に他の金利タイプに変更することも可能です。

住宅ローンの基本

2008-12-30T06:54:07Z

住宅ローンには、大きく分けて民間融資と公的融資があります。住宅ローンは一般的に「銀行ローン」「フラット35」「住宅金融支援機構融資」「財形融資」等に分けられます。銀行ローンとフラット35住宅ローンを民間融資、残りの2つは公的融資とも呼ばれます。それぞれのローンには特色がありますが、注意する必要があるのは、住宅の条件等で利用できるローンが制限される場合があることです。また、フラット35住宅ローンや住宅金融支援機構融資等は融資額に上限があるため、資金計画では複数の住宅ローンを組み合わせるケースが一般的です。

返済額の目安

2008-12-27T06:50:25Z

マイホーム購入で多くの人が活用する住宅ローン。購入予算を決める過程では、「いくら借りられるか」も考慮しなければなりません。住宅ローンには「収入基準」といわれる条件があり、毎年のローン返済は年収の20％程度が目安になります。この目安をもとに何年のローンにするかを考え、収入から逆算して住宅ローン借入総額の目安を知ることができます。購入予算を決める際の、重要なヒントになるはずです。

資金計画の基本

2008-12-25T06:45:35Z

マイホーム購入の資金といえば、まず誰もが思い浮かぶのが、頭金です。では、マイホーム購入の頭金の目安とは、どのくらいなのでしょうか。一般的に頭金、自己資金は購入価格の2割程度だと言われています。住宅ローンは通常、購入価格や建築費の80％までというケースが多いため、逆算して2割程度、という計算式も成り立つわけです。ですが、実際には購入費用のほかに諸費用もかかってきますので、購入予算の25％程度など、2割以上の頭金を準備しておくのが、安全な資金計画の基本といえるでしょう。

りそな銀が住宅ローン戦略を強化

2007-05-15T02:19:53Z

りそな銀行の住宅ローンは人気がありますね。りそな銀行は他の銀行とは少し違う制度や優遇金利を受けれることもあり利用者も都市部では高いです。
りそな銀行は、中小の不動産仲介業者でつくる大阪府宅地建物取引業協会の関連会社と業務提携を結び、１４日から協会の会員業者の顧客向けに住宅ローンを取り扱い始めた。協会には大阪府内の約９０００社が加盟しており、個人向け住宅ローンの獲得競争が激化するなか、顧客層を広げる新戦略だ。
提携により、会員業者は、顧客が住宅購入のためローンを組む場合、りそなの独自商品などを紹介する。府内１０カ所の住宅ローンの営業拠点に取り次ぐ。
りそなは今回の提携で、取引のない中小業者が抱える顧客との接点を一挙につくることができる。業者は手続きをりそなに委託、煩雑な事務をしなくて済み、手続き期間も短縮できる。
2007年05月14日アサヒコムより一部引用

住宅ローン金利動向が注目される中、住宅ローンも勝ち組と負け組みがハッキリしています。銀行では「当初固定型金利」のローンを未だ勧めているところが多いようですが、当初固定でも6年目などから一気に適用金利が上がるリスクがあるわけですし、住宅ローンは何より長期的に支払うローンですから「｢返済計画」が立てやすいローンであうるべきです。
つまり長期固定型のローンで、繰上返済手数料や事務手数料の安いフラット３５は現在、将来を見据えた場合に非常に有効であり、だからこそ利用者が急増しているワケですね。
住宅ローン金利動向や返済プランをしっかり立て、正しいローンを組むことをお薦めします。
繰上返済手数料・保証料無料の住宅ローンなら「SBIモーゲージ」

自営業者の住宅ローン審査

2007-04-18T17:07:26Z

自営業住宅ローンについて・・

住宅ローンを組みにあたり多くの方が心配するのが住宅ローン審査です。
融資に落ちる、審査に落ちるなど誰しも心配でしょう。住宅ローンは基本的に事前審査と本審査の２つをパスして住宅ローン審査合格と考えます。
会社員の方であれば勤続年数が3年以上と言うのが審査のポイントになっているようです。以前は収入金額に審査ポイントを置いている傾向がありましたが、ご存知の通り現在の金利は低くい部類にあたりますので、昔のように収入金額で審査が落ちるというケースは少なくなってきました。
住宅ローン審査は今の現状ではなく、返済能力があるかどうか？がポイントです！

しかし一方で銀行の住宅ローン審査が通りにくいといわれるのが自営業者です。
独立したてや転職したばかり、さらに会社員ではなく派遣社員などの方はどうしてもスコアリング（住宅ローン審査の点数）が低めになりがちです。
自営業であれば収入も概ね不安定な事も否めません。そういった観点から自営業者が住宅ローンを組む場合には、まずは既存のローンを返済しておくのが得策です！
つまり事前にローン返済を行うということですね。住宅ローン審査では既存のクレジットであったり自動車ローンの支払額まで審査では見られます。
そこを圧縮することにより審査に通る可能性もあがるわけです。

自営業者や転職者へ積極的な融資を行っている住宅ローン会社もあります。
自営業者への融資率は銀行と比べると圧倒的に高く、金利も銀行より安い場合もあり自営業者の方にはお薦めです！！！
大手GEが母体の住宅ローン会社ですので相談からアフターまで安心です。
銀行で住宅ローン審査に落ちた場合はぜひ活用する事をお薦めします！

自営業者専用のローンと思われがちですが、GEの住宅ローンは頭金の少ない人にも人気がある商品です。
仮審査も1日で終わりますので、ぜひ活用してみてください。
GE Moneyの住宅ローン

新生銀行住宅ローン

2006-07-29T19:23:23Z

新生銀行の住宅ローン 新生銀行の住宅ローは「借りるとき」「借り換え」ともにＯＫの住宅ローンです新生銀行の住宅ローンは一般的に「パワースマート住宅ローン」と呼ばれていますこのパワースマート住宅ローンに新しい種類が発売されました新生銀行ではパワースマート住宅ローン<長期固定金利タイプ>」の取り扱いを開始。長期固定金利タイプでは、３５年を最長に、３０年、２５年、２０年の固定金利を選択可。お借入時の適用利率が最終期限まで固定され、将来的に住宅ローン基準金利が変動した場合にも毎月の返済額が変わらないため、長期間にわたり安定的な資金計画を立てることができますパワースマート住宅ローン<長期固定金利タイプ>の取り扱い開始により、新生銀行で扱う住宅ローンは、従来の１０年間特約付き変動金利タイプ、変動金利（半年型）、１年、３年、５年、７年および１０年の当初固定金利タイプなどに加え、２０年から３５年までの長期固定金利タイプが加わる<.span>こととなり、幅広い商品の中から最も適切なタイプの住宅ローンを選択することが可能に！新生銀行の住宅ローンは従来のパワースマート住宅ローンと同様、「保証料」や「繰上返済手数料」が無料ですので借り換え繰上げ返済にもメリットは大です！

繰り上げ返済の優先順位

2006-07-29T16:48:49Z

複数の住宅ローンを併用しているケース 複数の住宅ローンを併用している方もおられると思いますその場合は住宅ローン繰り上げはをどのような順番、優先順位で繰上げ返済をすればイイのでしょう？まずは「繰り上げ返済の優先順位」をつける事が重要です！繰上げ返済の優先順位 1 金利が高いローンから繰り上げをする　繰上げ返済時の利息分が多く、軽減効果が高くなるので、一番に行うべき 2 変動金利型のローン　低金利時代がいつまでも続くとは限りません。金利上昇時のリスクを減らすことができます。　現在ではゼロ金利解除により住宅ローン金利は上昇傾向です！ 3 返済期間が長いローン　定年退職後まで続いているようなローンは危険です！　少しでも返済期間を短くしましょう。金融機関によっては、この繰上げ返済に手数料をとるところがあります。金額や金利タイプによって異なり、1度に2万円以上必要なケースがほとんどです。＜繰り上げ返済手数料一例＞住宅金融公庫・・・期間短縮型は3,150円　返済額軽減型は5,250円東京三菱銀行・・・固定金利型で100万円未満は5,250円、100万円～1000万円未満は31,500円フラット35を利用した住宅ローンだと、手数料は無料です！何度でも、余裕のあるときにまとめて返済が可能です。