繰り上げ返済の優先順位

複数の住宅ローンを併用しているケース

複数の住宅ローンを併用している方もおられると思います
その場合は住宅ローン繰り上げはをどのような順番、優先順位で繰上げ返済をすればイイのでしょう？

まずは「繰り上げ返済の優先順位」をつける事が重要です！

繰上げ返済の優先順位

1 金利が高いローンから繰り上げをする
　繰上げ返済時の利息分が多く、軽減効果が高くなるので、一番に行うべき

2 変動金利型のローン
　低金利時代がいつまでも続くとは限りません。金利上昇時のリスクを減らす ことができます。
　現在ではゼロ金利解除により住宅ローン金利は上昇傾向です！

3 返済期間が長いローン
　定年退職後まで続いているようなローンは危険です！
　少しでも返済期間を短 くしましょう。

金融機関によっては、この繰上げ返済に手数料をとるところがあります。
金額や金利タイプによって異なり、1度に2万円以上必要なケースがほとんどです。

＜繰り上げ返済手数料一例＞
住宅金融公庫・・・期間短縮型は3,150円　返済額軽減型は5,250円
東京三菱銀行・・・固定金利型で100万円未満は5,250円、100万円～1000万円未満は31,500円

フラット35を利用した住宅ローンだと、手数料は無料です！
何度でも、余裕のあるときにまとめて返済が可能です。

住宅ローン繰り上げ返済
住宅ローン繰り上げ返済について解説。繰上返済のコツや繰り上げ返済の種類について解説しています
住宅ローン繰り上げ返済の基礎から実際まで学んでいきましょう