繰上げ返済のタイミングは？

住宅ローン繰り上げ返済のタイミングを知ろう

住宅ローン繰り上げ返済は早いほど程有利と言われます。
実際にはどのタイミングが最も有利なのでしょうか？

住宅ローン繰り上げ返済の時期について知っておきましょう

繰り上げ返済は次のとおりシミュレーションのとおり早い時期が有利なのは事実です。
〈　住宅ローンの内訳　〉
　　借入金額：3000万円、金利：全期間3%固定、返済期間：35年
　　元利金等返済、ボーナス返済なし
〈　繰り上げ返済の内容　〉
　　金額:200万円、期間短縮型

繰り上げ返済により支払利息負担の軽減や返済期間の短縮は可能となります。

住宅ローン減税を受けている場合は、12月末時点の住宅ローンの借入金残高をその年の所得税額から控除するので、12月より翌年の1月に繰り上げ返済をするほうが減税効果は一般的に高まります。

但し、減税効果が少ない場合は、得する利息額を考えると1ヶ月でも早く繰り上げ返済を行うほうがお得な場合があります。
どちらが有利かは借入残高、所得税額、繰り上げ返済する金額、繰り上げ返済手数料などによって違いがあるので、実際に計算して比較検討が必要です。

「期間短縮型」のほうが、「返済額軽減型」よりも、繰上返済を実施した時点で、着実に支払利息の軽減分を確定することができ、効果が高いといわれています。

また、住宅ローンに多い元利均等返済方式の場合は、毎回返済額のうち、返済当初の方が利息の割合が多いため、「一部繰上返済」の実行時期は早ければ早いほど効果が高くなります。

ただし、繰上返済には取扱機関やローンのタイプによって、繰上返済手数料がかかることが多いので、あらかじめ確認しておくことが必要です。

住宅ローン繰り上げ返済
住宅ローン繰り上げ返済について解説。繰上返済のコツや繰り上げ返済の種類について解説しています
住宅ローン繰り上げ返済の基礎から実際まで学んでいきましょう